Законность установки тамбурной двери

Как узнать, разрешено ли ставить тамбурную дверь

Чтобы выяснить законность установки тамбурной двери нужно, в первую очередь, изучить проект подъезда. Запросить его можно в управляющей компании или в БТИ. Возможно, в нем уже предусмотрено помещение тамбура. В этом случае не нужно получать согласие жильцов и обращаться в контролирующие организации: дверь можно установить без получения дополнительных разрешений.

Вторая ситуация – если проектом подъезда наличие тамбура не предусмотрено. Поставить дверь без разрешения в этом случае нельзя, и придется получать согласования.

Порядок получения разрешения

Как согласовать тамбурную дверь? Для этого нужно обратиться в несколько инстанций:

1. Пожарный надзор. Этот орган даст разрешение только в том случае, если дверь не будет перекрывать эвакуационный выход из подъезда и препятствовать эвакуации жильцов из квартир.
2. Управляющая компания. ЖК рассматривает установку как перепланировку, поэтому требуется разрешение УК, которая потребует, чтобы конструкция не мешала доступу электриков к счетчикам.
3. Жильцы дома. По закону, лестничная клетка принадлежит жильцам не только подъезда, но и всего дома, поэтому необходимо проводить общее собрание, перед тем как получать разрешение на установку тамбурной двери.
4. Организация, которая разработает проект. Установка двери считается перепланировкой, поэтому для того, чтобы получить согласие, необходимо предоставить проект. В некоторых случаях оформить его могут сами жильцы, обладающие необходимыми навыками, но чаще приходится обращаться к подрядчикам. Помощь специалистов особенно важна в сложных случаях – например, если для установки двери нужно расширить имеющийся проем либо возвести дополнительную стену.
5. Муниципальные органы управления. К ним необходимо обращаться, когда подготовлена необходимая документация – есть разработанный проект, согласие жильцов, разрешение УК и пожарного надзора.

Еще одно важное условие, о котором стоит помнить при сборе общего собрания. На нем необходимо получить согласие всех собственников. Для этого можно устроить поквартирный обход, однако гарантии, что подпись поставят все, нет. Например, некоторые владельцы могут жить в другом городе, а квартиру сдавать внаем – в этом случае получить их согласие будет затруднительно.

В каких случаях можно обустроить тамбур без разрешения?

Не требуется получать дополнительные разрешения, если тамбур предусмотрен проектом дома. В каких случаях можно установить дверь без согласования:

• Если она не ограничивает доступ к запасным выходам.
• Если дверь не перекрывает счетчик.
• Если конструкция не препятствует доступу к системе пожарной сигнализации.

Кроме того, законность установки тамбурной двери не требует подтверждения, если жильцы ставят новую конструкцию вместо старой. Важное условие: старая дверь при этом должна быть установлена на законных основаниях, после процедуры согласования. Если это требование нарушено, для установки новой двери придется получать разрешение.

Еще одна ситуация, когда можно установить дверь без разрешения: если она изначально была, но ее снесли прежние владельцы квартиры, не оформившие такую перепланировку документально.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования

Нарушать нормы, зафиксированные в законе, нельзя. Установка двери без согласований, описанных выше, рассматривается как незаконная перепланировка. Незаконная установка приведет к штрафу, кроме того, будет предъявлено требование обязательно демонтировать конструкцию. Такие строгие правила действуют по нескольким причинам:

• Установить тамбурные двери законно можно только после согласования со всеми жильцами дома, которым принадлежит лестничная клетка. Если не выполнить это требование, монтаж конструкции будет рассматриваться как захват общественной территории. При этом неважно, пользуются тамбуром все жильцы или жители только нескольких квартир.
• Нарушение правил пожарной безопасности. Согласно им, в подъездах не должно быть дополнительных препятствий для эвакуации людей, которая может потребоваться в случае пожара. Двери должны открываться наружу, пожарный гидрант – быть доступным, чтобы спасатели при необходимости могли подключиться к дополнительному источнику воды.

Если будут выявлены нарушения, пожарная служба будет обращаться не к собственникам, которые установили дверь без разрешения, а к управляющей компании, поскольку ее обязанность – следить за состоянием подъездов. Если УК не отреагирует, пожарный надзор обратится в суд, будет выписан штраф, а собственникам придется осуществлять демонтаж незаконной конструкции за свой счет.

При этом управляющие компании крайне редко ходят по подъездам в поисках незаконных дверей. Инициатором санкций скорее может стать кто-то из соседей – например, если он посчитает, что установленная дверь нарушает его права или мешает удобству. Судебное решение в этом случае будет однозначным: если нет решения всех без исключения собственников дома – дверь придется снести.

Когда стоит устанавливать дверь

Тамбурная дверь – удобное решение для жильцов. Особенно обустройство тамбура необходимо в следующих случаях:

• В подъезде нет отдельного помещения для хранения колясок, велосипедов и других предметов, которые неудобно заносить на высокие этажи, чтобы хранить дома.
• Необходимо повысить энергоэффективность отопительных приборов.
• Нужно обеспечить защиту от проникновения в подъезд хулиганов, злоумышленников, разносчиков рекламы.

Несмотря на все удобства для жителей дома, в установке тамбурной двери может быть отказано, если она не будет соответствовать всем требованиям, описанным выше.