Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака

Содержание

1. Требования к теплому чердаку (техэтажу)
2. Обслуживание теплого чердака МКД
3. Ремонт технического чердака МКД

Требования к теплому чердаку (техэтажу)

Зачем нужен теплый чердак? Технический этаж должен обеспечивать доступ к кровельному перекрытию для проведения обслуживания и ремонта крыши. В этом пространстве собирается воздух из вентиляционных шахт, поэтому требования к теплому чердаку МКД достаточно строгие:

• Используются теплоизоляционные материалы с низкой теплопроводностью для предотвращения теплопотерь.
• Толщина теплоизоляционного слоя должна быть достаточной для климата региона. Например, для средней полосы России используют толщину теплоизоляции от 200 мм и более. Утепляться должны кровельные перекрытия и наружные стены.
• Гидроизоляция должна быть уложена таким образом, чтобы полностью исключить возможность протечек, особенно в местах стыков и примыканий к конструкциям.
• Теплый чердак оснащается системой вентиляции, обеспечивающей циркуляцию воздуха и предотвращающей образование конденсата. Высота общей шахты, через которую выводится воздух из квартирных вытяжек, должна быть не меньше 4,5 метров. Она оснащается специальной заслонкой.
• Для окрашивания внутренних стен используются минеральные красители белого цвета.
• Все использованные материалы должны иметь высокий класс огнестойкости, чтобы обеспечить безопасность в случае пожара.
• Перекрытия и конструкции чердака должны выдерживать нормативные нагрузки, включая вес людей и оборудования. Они, как и ограждающие конструкции, выполняются из тех же материалов, что и само здание.
• Необходимо обеспечить герметичность окон и люков.
• Все коммуникации должны быть защищены от механических повреждений и негативного воздействия окружающей среды.

Технический этаж должен содержаться в чистоте, чтобы избежать возможных санитарных проблем. Вход в чердачное помещение с черновой лестницы преграждает огнеупорная дверь. Он должен быть оборудован в каждом подъезде дома. На двери устанавливается замок для предотвращения несанкционированного доступа на чердак. Контролировать целостность замков и их наличие должна служба, обеспечивающая эксплуатацию здания.

Обслуживание теплого чердака МКД

Для оценки состояния технического этажа должен проводиться его регулярный осмотр с обслуживанием. Его итогом становится составление соответствующего акта. Особое внимание при этом уделяется следующим параметрам:

• Температура воздуха на техническом этаже должна быть поддержана в диапазоне, который предотвращает замерзание инженерных систем зимой и перегревание летом. Обычно рекомендуется поддерживать температуру не ниже +12°C и не выше +14°C. Если температура опускается ниже значений, обозначенных строительными нормами, на чердаке необходимо установить оборудование для охлаждения воздуха. Если она поднимается, проверяют герметичность перекрытий, а также корректность работы вентиляционных систем.
• Обеспечение достаточной вентиляции и теплоизоляции для предотвращения образования конденсата на трубах, стенах и других поверхностях.
• Регулярная проверка исправности дверей и люков. Они должны легко открываться и закрываться, быть защищенными от проникновения посторонних лиц и обеспечивать безопасный доступ на технический этаж.
• Проверка работы инженерных коммуникаций, которые расположены на техническом этаже – труб ливневой канализации, отопления, водоснабжения. При проверке необходимо обратить внимание на то, что эти конструкции должны быть покрытиы антикоррозийными составами.
• Чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других загрязнений. Проверка их проходимости для обеспечения эффективной вентиляции. Такой контроль должен выполняться регулярно, а периодичность чистка шахт и каналов – не реже одного раза в три года.
• Проверка целостности плит и стыков, на которых не должно быть трещин, повреждений, деформаций.

Раз в год должна проводиться дезинсекция и дератизация технического этажа для уничтожения грызунов и насекомых. Эти работы выполняются специализированными службами, имеющими разрешение на подобный вид деятельности. По окончании работ составляется акт.

Ремонт технического чердака МКД

Технический этаж относится к общему имуществу, ремонтные работы должны выполняться из средств капитального ремонта. Ремонтные работы выполняются комплексно, чтобы устранить сразу несколько дефектов. Ремонт теплого чердака, как правило, предполагает следующие виды работ:

• Обновление утепления и теплоизоляции.
• Ремонт и замена гидроизоляционных покрытий для предотвращения проникновения влаги.
• Герметизация кровельного покрытия и перекрытий.
• Ремонт или замена поврежденных частей вентиляционных систем.
• Проверка и замена электрических проводов, щитов и оборудования.
• Укрепление несущих конструкций и устранение трещин и деформаций.
• Обновление огнестойких покрытий и противопожарных дверей.
• Ремонт и обновление люков, лестниц и дверей для безопасного доступа.
• Установка защитных ограждений и освещения.

Перед ремонтными работами обязательно проводят обследование, результаты которого фиксируются в акте. Одновременно обследуют состояние кровли. Если выясняется, что повреждено более 30% ее площади, ставят вопрос о проведении капитального ремонта.