Разница между косметическим и капитальным ремонтом подъезда

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ответим сразу: да, ремонт парадной может выполняться в рамках капитального ремонта за счет бюджетных средств. Однако это будут только глобальные работы, связанные с переделкой несущих конструкций, заменой инженерных систем и т.д.

Если же требуется просто привести в порядок парадную (покрасить стены или уложить керамогранит), такие работы не относятся к капитальным и выполняются за счет средств управляющей компании и жильцов.

Согласно Жилищному кодексу РФ (гл. 15, ст. 166-168), капитальный ремонт необходимо выполнять один раз в 7-10 лет. Капремонт проводится в соответствии с региональными программами: в течение запланированного периода могут быть поэтапно проведены разные работы.

Но простые косметические работы, такие как покраска стен, удаление надписей и мелкий ремонт, в этот перечень не входят и не являются частью госпрограммы. Поэтому не стоит ждать, что государственные организации решат сразу все проблемы. Напротив, устранение косметических изъянов входит в компетенции УК, ЖКХ и прочих компаний, обслуживающих ваш дом. Именно с них и следует требовать приведения подъезда в надлежащий вид.

Чем отличается капитальный ремонт от косметического

Если вы напишите жалобу, что стены подъезда изрисованы, перила не обеспечивают безопасности детей, а окно выбито уже лет 5 назад соседским мальчишкой, городские власти не станут рассматривать заявление,  порекомендуют вам обратиться в УК, которая обязана выполнить «косметический ремонт» в установленные сроки.

Разница между косметическим и капитальным ремонтом состоит в задачах, которые требуется решить. Задача «косметики» - поддержание дома в надлежащем состоянии, а задача капремонта – глобальная переделка конструкций и систем, которые скоро придут или уже пришли в негодность.

• Если степень износа конструкций невысока, а потребность существует лишь в улучшении внешнего вида, то речь идет о косметическом ремонте. Капитальный же предлагает более радикальные действия – замену коммуникаций и перекрытий, сложные технические работы.
• Ответственность. Капитальный ремонт выполняют государственные организации под контролем администрации города, а косметический – УК, ТСЖ или ЖКХ.

Капитальный ремонт

Обычно он затрагивает не отдельные подъезды, а весь дом. Специалисты гос организаций определяют степень износа, выявляют слабые места, ставят дом в план капремонта. По каждым элементам здания капитальная модернизация выполняется раз в 7-10 лет.

Статья 166 ЖК РФ четко определяет, какие работы относятся к капитальному ремонту:

1. Комплексная замена проводки, труб холодного и горячего водоснабжения, канализации;
2. Замена крыши и чердачных перекрытий;
3. Восстановление лифта или установка нового;
4. Ремонт и замена систем отопления;
5. Ремонт или замена фундамента;
6. Обустройство новой системы вентиляции;
7. Ремонт подвалов;
8. Комплексный ремонт фасадов.

Это основной перечень работ, которые выполняют в рамках капремонта. Однако список может быть дополнен следующими работами:

• утепление фасада;
• устройство выходов на кровлю;
• установке общедомовых систем учета потребления энергии и ресурсов;
• переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую.

Капитальный ремонт проводится в случае износа конструкций не менее чем на 30%. При этом все работы выполняются по заранее составленному графику. Посмотреть, когда планируется проведение подобных работ в вашем доме можно на сайте https://gorod.gov.spb.ru/. Для этого нужно перейти в раздел «Дома», ввести адрес и заглянуть в блок соответствующих адресных программ.

Косметический ремонт

Ремонтные работы этого типа не предполагают радикальных перемен и не касаются конструктива здания – только восстановление опрятного внешнего вида. При этом УК, ТСЖ или ЖКХ обязаны делать «косметику» не реже одного раза в 3-5 лет.

Оплачивается косметический ремонт за счет средств, вносимых жильцами по графе «содержание дома» или «содержание общих помещений»,  однако если собранных средств не достаточно на текущий ремонт, на общем собрании собственников может быть принято решение о сборе дополнительных средств.

В перечень косметического ремонта в подъезде могут входить:

• Покраска стен и потолков;
• Монтаж новых потолков;
• Ремонт входной группы, в том числе и установка новых дверей или домофона с изготовлением набора ключей для всех жильцов подъезда;
• Реставрация напольного покрытия;
• Замена окон или их остекление;
• Установка новых почтовых ящиков;
• Ремонт или установка новых перил;
• Монтаж пандуса для маломобильных групп населения;
• Штукатурка стен и многое другое.

Чтобы провести косметический ремонт, необходимо обратиться в управляющую компанию, провести общее собрание собственников. На собрании определяется бюджет работ, их перечень и ответственные лица. Затем управляющая организация выбирает подрядчиков для выполнения ремонта.

Если ваша УК, ЖКХ или ТСЖ откладывает ремонт, вы вправе провести собрание жильцов, составить протокол со всем перечнем работ  и отправить его заказным письмом вместе с заявлением. По закону, организация обязана дать ответ в течение 15 рабочих дней.

Подчеркнем различия

Отличия между капитальным и косметическим ремонтом подъезда кроются не только в перечне работ, но и в цели их проведения, ответственности разных структур. За опрятностью и эстетикой следует обращаться в УК, ТСЖ и ЖКХ, а вот замены канализации или проводки придется ждать от государства.