Почему холодно в панельной квартире

Почему в панельных домах часто холодно

Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что около 40% жилого фонда Санкт-Петербурга – это панельные дома массовых серий. Особенно много их в «спальных» районах – Московском, Приморском, Невском, Калининском, Красносельском, однако подобные дома есть и ближе к центру города, например, на Васильевском острове.

«Панельки» активно возводили в советское время (хрущевки, брежневки, 137 серия). Однако и современные застройщики продолжают использовать технологии панельного домостроения. Технологии далеко ушли от советских, используются более безопасные и теплосберегающие материалы. Тем не менее, у большинства панельных многоквартирных домов есть общие беды.

Одна из них – холод в квартирах в осенне-зимний период. Сами по себе дома теплые, во многих отлично работает отопление, но тепло не держится в квартирах, жильцы мерзнут и жалуются в различные инстанции.

Например, даже 137 серия МКД, которая считается одной из лучших среди советской типовой застройки в СПб, пропускает холод. Квартиры в 137 серии пользуются большим спросом из-за удобных планировок, достаточно большого метража, больших кухонь, раздельных ванной комнаты и санузлов, теплых стен.  Тем не менее, даже среди  этих домов есть те, что легко пропускают холод (качество утепления внешних стен во многом зависит от периода постройки здания).

Самыми некомфортными с точки зрения температуры считаются «корабли» 1 ЛГ-600: холодный воздух попадает в жилые помещения даже через панели. Таких домов в Петербурге около 500, их стены построены из газобетона. Материал способен хорошо впитывать влагу и быстро сохнуть, в результате чего швы раскрываются, а на самих панелях образуются трещины.

Именно стыки и швы являются глобальной проблемой «панелек»: за годы эксплуатации они теряют герметичность и превращаются в настоящие дыры. Чуть лучше ситуация в современных панельных домах, построенным по новым проектам. Согласно действующим нормативам, между бетонными слоями дополнительно укладывают тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, ширина швов между плитами не должна превышать 2 см, что значительно облегчает их герметизацию.

Причины холода в панельных домах

По нормам СапПиН, температура в жилых помещениях должна держаться на уровне 18-20 градусов, в угловых квартирах – на 2 градуса выше. На практике, в  редкооблюдается этот норматив. Перечислим самые частые причины, из-за которых холодно в панельной квартире – от больших, которые требуют комплексных решений, до меньших, которые легко устранить.

1. Неудачная серия, и сами панели плохо удерживают тепло. Такая ситуация возможна не только при нарушении технологии, но и при использовании материалов, склонных к деформации и образованию трещин под влиянием внешних условий.
2. Разгерметизация швов на углах дома и его фасадах. Проблема очень часто встречается в старых панельных домах – стыки становятся источником постоянного проникновения холодного воздуха.
3. Некачественная работа центрального отопления – например, из-за неправильного давления или старых труб. Если за все время эксплуатации здания ни разу не проводилась замена элементов отопления, батареи наверняка будут заиленными, такие радиаторы не могут качественно проводить тепло.
4. Старые окна, в которых нарушена герметичность в местах стыков. Часто такая ситуация возникает, если окна деревянные, не была сделана замена на современные стеклопакеты.
5. Холод от балкона. Эта проблема актуальна, если балкон не застеклен. Также не исключен неправильный выбор стеклопакетов для его утепления либо нарушение правил их установки.
6. Дует из парадной, где холодно по причине старых окон, разгерметизации швов либо из-за того, что деформировалась входная дверь.

Что делать, если замерзаете в панельной квартире

Исправить ситуацию можно практически при любых причинах холода в жилых помещениях. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы не замерзнуть у себя дома.

Некачественные панели

Если панели, из которых построен дом, некачественные, а переехать в другую квартиру возможности нет, вариант только один – утепление стен изнутри. Для этого используют термоплиты с проклейкой швов фольгированным скотчем. Они «крадут» квадратные метры, зато в квартире сразу становится теплее.

Также можно утеплить фасад снаружи, но для жителей дома подобный ремонт будет дорогим – его придется делать за счет собственных средств. Обычно такие работы проводят в рамках капитального ремонта по государственным или региональным программам.

Нужна заделка швов

Старые швы в многоквартирных домах со временем рассыпаются и становятся источником проникновения холода. Выходом в этом случае будет герметизация межпанельных швов. Подобные работы в рамках капитального ремонта проводятся только в случае реставрации всего С фасада, а фасады ремонтируют в соответствии с региональными программами и очередью.

Если нужна срочная герметизация швов, ТСЖ, ЖСК или УК обращается к подрядчикам.

Порядок действий для заделки швов:

• Проводится общее собрание, на котором принимается решение о проведении работ, составляется смета.
• ТСЖ или УК нанимает подрядную организацию для проведения высотных работ.
• Подрядчик расчищает существующие швы, укладывает термоизоляцию, обрабатывает поверхность антисептиками, после чего закрывает швы герметиками.

О том, что требуется герметизация, свидетельствуют не только теплопотери, но и появление в помещениях плесени и грибка. Так происходит из-за образования конденсата на стенах, который возникает из-за проникновения влаги и частых перепадов температуры.

Проблемы отопления

Если батареи в квартире плохо греют, часто достаточно просто продуть их или заменить. Однако причиной плохого отопления может быть и весь комплекс отопительной системы – от коммуникаций в МКД до проблем сети, принадлежащей отопительной компании.

Чтобы решить глобальную проблему, нужно вызывать мастеров для фиксации низкой температуры, организовать собрание жильцов дома, подавать коллективные жалобы в различные инстанции. Если проблема на уровне топливно-энергетической компании, она обязана устранить нарушения. Если же проблема на уровне коммуникаций в доме, внеплановый ремонт ложится на плечи жильцов (выполняется на их средства).

В рамках региональных программ с поддержкой государства и выделение средств из Фонда капитального ремонта осуществляется замена систем отопления в доме. Нужно понимать, что дом может быть в программе капремонта, но по плану системы отопления будут менять только через несколько лет. 

Дует из окон

Если дует из окон в квартире, самое простое решение –  поменять их, особенно если окна не меняли с момента постройки дома. Замене подлежат и пластиковые стеклопакеты, которые установлены с нарушением технологии. Иногда причина кроется в неправильном выборе окон. Например, с целью экономии жильцы выбрали однокамерные стеклопакеты, которые не подходят для северных регионов.

Если дует из подъезда

Чтобы не дуло из подъезда, достаточно поменять входную дверь в квартиру. Однако если в подъезде значительно холоднее, чем в квартирах, необходимо выяснить причину. Чаще всего это разгерметизация швов, о которой говорилось выше, старые продуваемые окна или проблемы отопления.

Что делать, чтобы заменить окна в парадной

• Общее собрание жильцов принимает решение о замене окон.
• УК, ТСЖ или ЖСК находит подрядчиков.
• Бригада демонтирует старые окна, расчищает проемы.
• Мастера устанавливают новые окна, герметизируют стыки, утепляют откосы.

Если холодно на первом этаже

С проблемой холода в панельном доме часто сталкиваются жильцы первых этажей. Если разгерметизация швов и окна исключены, то проблема может быть в подвале МКД. Холодные полы в квартире проще утеплить, например, сделать теплые полы, чем пытаться решить проблему с подвалом.

Не исключено, что теплопотери в квартире на первом этаже панельки происходят из-за парадной – сквозняков от старых окон или старой входной двери в дом, особенно если нет второй входной двери.  

Решений проблемы несколько:

• Замена окон в подъезде (по решению общего собрания);
• Замена входной двери в парадную (по решению собрания жильцов);
• Установка новой входной двери в квартиру;
• Установка дополнительной тамбурной двери в блоке квартир (если планировка подъезда позволяет).

Холод от балкона

Если балкон не застеклен – его нужно остеклить. Если есть возможность, можно дополнительно утеплить остекленный балкон: его можно будет использовать как часть квартиры, а не только как место для хранения вещей.

В некоторых случаях можно обойтись без трат на остекление. Если швы на открытом балконе рассыпались, их можно восстановить, а стыки и примыкания окна и балконной двери – утеплить.

Куда обращаться, если холодно в квартире и в доме

Если холодно в панельном доме, и дело не в окнах в квартире или батареях под замену, обращаться нужно в управляющие организации. Представители УК, ТСЖ или ЖСК должны осмотреть квартиру, составить акт проверки. Если никаких действий после проверки управляющие компании не предпринимают, нужно обращаться в вышестоящие инстанции – Роспотребнадзор, а иногда даже в прокуратуру.

Базовые действия при обращении в управляющую компанию:

• УК фиксирует поступившее заявление в специальном журнале.
• Представители УК должны обследовать помещение и сделать замеры.
• Результатом подобной проверки становится акт, в котором фиксируется обнаружение дефектов либо их отсутствие.
• На основе акта принимается решение о проведении ремонта и сборе общего собрания.

Жильцы МКД должны понимать, что ряд вопросов с утеплением они должны решать самостоятельно, например, поменять окна в квартире или установить систему теплых полов. Однако есть проблемы, которые могут быть решены только через общее собрание жильцов. К ним относятся, например, замена окон в парадной, герметизация швов. Наконец, устранить некоторые недостатки, чтобы панельный дом стал теплее, можно только путем капитального ремонта.