Обследование МКД перед капитальным ремонтом

Содержание

1. Обследование МКД перед капремонтом
2. Зачем нужно обследование МКД и кто его проводит
3. Как проходит обследование МКД перед капитальным ремонтом
4. Обследование МКД после аварий

Обследование МКД перед капремонтом

Капитальный ремонт включает:

• Усиление или ремонт фундамента, устранение просадок, трещин и других повреждений.
• Восстановление или замену поврежденных стеновых конструкций, усиление несущих стен, гидроизоляцию.
• Полную или частичную замену кровли, ремонт или замену стропильной системы, утепление и гидроизоляцию кровли.
• Полную или частичную замена электрической проводки, установку новых распределительных щитов, светильников и розеток.
• Замену или модернизацию системы отопления.
• Ремонт или замену трубопроводов водоснабжения и канализации, установку новых сантехнических приборов.
• Модернизацию или установку систем вентиляции и кондиционирования воздуха для улучшения микроклимата внутри здания.
• Ремонт или замену фасадного покрытия, утепление фасадов, восстановление декоративных элементов и штукатурки.
• Утепление стен, крыши и полов для улучшения тепловой изоляции и снижения энергозатрат на отопление.

Главная цель капремонта - приведение здания в соответствие с актуальными строительными и санитарными нормами и правилами. Основной критерий необходимости проведения капремонта – техническое состояние здания. Чтобы оценить его, проводится техническое обследование.

Зачем нужно обследование МКД и кто его проводит

Согласно нормам закона, обследование МКД перед капитальным ремонтом проводится по инициативе собственников квартир. Решение об этом принимается на общем собрании. Финансируется такое обследование из средств собственников, однако его по его результатам будет установлено, что дом нуждается в капремонте, он будет включен в региональную программу.

Зачем проводить обследование:

• Позволяет оценить состояние несущих конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши) и инженерных систем (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
• Выявление износа, повреждений и дефектов помогает предотвратить аварийные ситуации и установить необходимость экстренного ремонта.
• На основе результатов обследования составляется план необходимых ремонтных и восстановительных работ, определяются приоритетные задачи и объемы финансирования.
• Обследование помогает обоснованно планировать текущий и капитальный ремонт, что способствует эффективному использованию средств.

Кто проводит обследование МКД перед ремонтом? Такое право есть только у организаций, которые осуществляют инженерные изыскания и состоят в соответствующей СРО.

Как проходит обследование МКД перед капитальным ремонтом

Согласно нормативным требованиям, обследование проходит в несколько этапов. Что входит в процедуру:

• Визуальное обследование для первичной оценки состояния здания. Проводится осмотр несущих конструкций, инженерных систем, фасадов, кровли, внутренних помещений и подвалов. Специалисты используют стандартные инструменты – штангенциркули, рулетки и другие. Такая процедура может выполняться планово либо внепланово.
• Инструментальное обследование для подробного изучения состояния конструкций и инженерных систем с использованием специализированного оборудования. Могут использоваться, например, ультразвуковые дефектоскопы, термографические камеры, измерители влажности и прочее оборудование. Позволяет точно выявить дефекты, определить физические характеристики материалов, провести диагностику трудных участков.
• Техническое обследование, цель которого – комплексная оценка технического состояния здания, включая его несущие конструкции и инженерные системы. Включает как визуальное, так и инструментальное обследование, а также анализ проектной и эксплуатационной документации, изучение истории ремонтов и технического обслуживания, лабораторные исследования.
• Мониторинг технического состояния предполагает комплекс мероприятий для наблюдения за состоянием здания в процессе эксплуатации или после проведения ремонтных работ. Используется обычно в областях природных либо техногенных воздействий – например, в местностях с подвижным грунтом. Обеспечивает своевременное обнаружение изменений в состоянии конструкций и инженерных систем, что позволяет предотвратить аварийные ситуации.

Независимо от того, какие причины и основания для обследования, его результаты фиксируются в акте. В нем перечисляются обнаруженные дефекты, дается перечень работ, которые нужно провести для их устранения, и делается вывод о необходимости проведения капремонта. К документу может быть приложена проектно-сметная документация. Это пункт не обязателен, смета составляется только в том случае, если соответствующий пункт есть в договоре с подрядчиком.

Обследование МКД после аварий

Если произошла авария либо дом пострадал от стихийного бедствия, для решения о капремонте не нужно созывать общее собрание. Также не требуется включение дома в региональный план капремонта. В этом случае существует особый порядок действий, который устанавливается местными органами власти.

Капитальный ремонт в таких ситуациях будет проведен вне очереди, но его объем ограничен. В ходе работ будут устранены только те недостатки, которые возникли в результате аварии либо стихийного бедствия. Работы проводятся за счет региона, финансовое участие жильцов в таком ремонте не требуется.