Как огородить территорию многоквартирного дома

Содержание

1. Законы
2. Как правильно установить
3. Требования к забору
4. Какой выбрать

Можно ли огородить многоквартирный дом забором?

Да, можно. Но должны быть соблюдены следующие условия:

• Придомовая территория должна быть в общей долевой собственности жильцов (собственников квартир).
• Не менее 2/3 владельцев квартир должны быть согласны с установкой ограждения.
• Забор должен соответствовать нормативам и требованиям.
• Необходимо оформить конструкцию официально, иначе забор могут признать самостроем и снести.

Законы об ограждении придомовой территории МКД

Установку забора вокруг многоэтажного жилого дома регулируют:

• Жилищный кодекс РФ. В статьях 44-48 говорится о полномочиях, которыми наделяется общее собрание жильцов. Ст. 36 дает пояснения, что такое право собственности на общее имущество.
• Гражданский кодекс РФ. Вопросы о праве собственности разъясняются в ст. 209.
• Земельный кодекс РФ. Перечислены документы, которые подтверждают собственность на землю (ст. 26).
• Постановление Пленума ВС РФ №22, принятое 20 апреля 2010 года. В этом документе описываются правила распоряжения земельным наделом, на которой расположен многоэтажный дом.

В дополнение к федеральным законам, ограждение придомовой территории многоквартирного дома регулируют региональные акты, постановления.

Как правильно поставить ограждение вокруг многоквартирного дома

Рассмотрим порядок действий, чтобы огородить территорию многоквартирного дома забором. Варианты действий зависят от того, оформлена ли земля в собственность жильцов.

Земля в собственности. Ставим ограждение

Если земельный участок, на котором планируется ставить забор, является общедомовой собственностью, то вопрос благоустройства можно решить быстро и просто.

1. Проведение собрания собственников по поводу ограждения. В нем должны принять участие больше половины собственников, а за то, чтобы установить забор, должны проголосовать не меньше 2/3 участников собрания. На собрании необходимо определить тип забора, бюджет, порядок оплаты, подрядчика. Решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.
2. Разработка проекта. Проект ограждения должен соответствовать региональным градостроительным требованиям и законодательству. В частности, план проекта должен был нанесен на топокарту, сделан чертеж самого ограждения, шлагбаума либо ворот. Также проект должен соответствовать противопожарным и санитарным нормам с точки зрения высоты и прозрачности. В каждом городе эти правила свои, поэтому разработчик чертежа должен хорошо ориентироваться в местном законодательстве.
3. Подготовка документов для согласования. Чтобы узаконить строительство забора, необходимо подготовить пакет документов: межевой план, протокол собрания собственников, проект, техническое заключение о соответствии постройки нормативам.
4. Согласование. Представители ТСЖ, ЖСК или УК подают документы в органы местного самоуправления для согласования строительных работ. Помимо региональных властей, строительство согласуют с инспекцией по архитектурно-строительному надзору, управлением МЧС, отделом ГИБДД, подразделением скорой помощи. Обращение в эти службы необходимо, чтобы убедиться в соответствии проекта ПДД, а также в отсутствии заградительных элементов благоустройства, блокирующих доступ специальных служб.
5. Монтажные работы. После получения согласований, можно огораживать территорию и строить забор, обратившись в строительную фирму.

Если земля не в собственности: вариант 1

Чтобы жильцы многоэтажки могли распоряжаться двором, он должен быть поставлен на кадастровый учет как земельный участок, находящийся в долевой собственности. Проверить статус участка можно с помощью публичной кадастровой карты РФ.  Если на карте указано, что участок выделен красными линиями или его статус «временный», значит он не размежеван и не является общедомовой собственностью жильцов. Оформленные наделы помечаются как «ранее учтенный» или «учтенный».

Таким образом, чтобы поставить забор вокруг многоквартирного дома, нужно сначала перевести землю в общедолевую собственность:

1. Общее собрание жильцов. Его итогом должен стать протокол, в котором указано, что большинство жителей согласны с ограждением. Также на собрании выбирается представитель, который будет заниматься оформлением документов.
2. С протоколом необходимо обратиться в местную администрацию.
3. После формирования участка администрацией жильцы должны вызвать кадастрового инженера, чтобы провести топосъемку и составить межевой план.
4. Пакет документов подается в Росреестр, где происходит регистрация права общедолевой собственности.
5. После регистрации земельного участка и постановки на кадастровый учет переходим к порядку действий, когда земля в собственности.

Если земля не в собственности: вариант 2

Если земля является собственностью города либо государства, и участок с конкретными границами не выделен, то сделать огороженный двор можно только по разрешению ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (заменило с 2023 года Комитет имущественных отношений (КИО)).

Чтобы получить разрешение, ограждение должно соответствовать действующим нормам и не перекрывать доступ к территориям, находящимся в общем пользовании (например, к улицам, набережным, скверам и прочим).

Требования к ограждению МКД

Забор возле многоэтажки должен соответствовать следующим условиям:

• Не препятствует оперативной эвакуации во время чрезвычайной ситуации;
• Не выходит за пределы общедомовой территории, то есть не нарушает границы пешеходных зон, дорог, других земельных участков;
• Не создает препятствия для проезда экстренных служб: пожарных, скорой помощи, газовой службы и т.д.;
• Не перекрывает доступ к инженерным сетям.

Ключи от ворот и калиток необходимо передать в администрацию города, а также сделать дубликаты для жилищных хозяйств и экстренных служб.

В черте города нельзя делать глухой забор, т.к. он портит внешний облик улиц. Кроме того, в каждом регионе устанавливаются требования к высоте конструкции, к расстоянию от забора до дома, к его внешнему виду.

Все они должны быть учтены при разработке проекта, иначе администрация не даст согласия на монтаж.

Какой забор выбрать

Разрешенные варианты:

• Заборы из стальной сетки, которая пришла на смену рабице, запрещенной для использования в черте многих городов.
• Металлический забор – крепкое ограждение, разумная стоимость.
• Кованое ограждение – надежная и красивая, но дорогая конструкция, которая устанавливается обычно около элитных ЖК.
• Пластиковый забор (ПВХ) – недорогой и долговечный вариант, если выбрать качественные материалы.

Кроме того, жильцы выбирают дополнительные элементы конструкции, предотвращающие незаконный проезд в огороженный двор. Это могут быть, например, откатные либо обычные ворота, шлагбаум либо выдвижные столбики, калитки для прохода жильцов.

Необходимо обеспечить круглосуточный доступ служб срочной экстренной помощи на огороженную придомовую территорию многоквартирного дома. Чтобы узаконить шлагбаум, важно также предусмотреть в проекте возможность свободного прохода в магазины и организации, расположенные на территории. Возможен монтаж будки охранника, регулирующего проезд транспортных средств во двор.

Установить ограждение двора многоэтажного дома важно по закону, чтобы никто не смог оспорить законность монтажа и не заставил снести забор, на который потрачены средства жильцов.