Периодичность ремонта подъездов

Содержание

1. Периодичность по закону
2. Что относится к общему имуществу
3. Когда планируется ремонт
4. Как воздействовать на УК

Периодичность ремонта по закону

Согласно действующим законодательным нормам, периодичность ремонта подъездов установлена пунктом 2.3.4 постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 и составляет 3-5 лет. Частота ремонта определяется исходя из физического износа несущих конструкций и отделочных материалов.

Если в течение установленного срока подъезд многоквартирного дома ни разу не ремонтировался, жильцы имеют полное право обратиться в управляющую компанию с требованием выполнить ремонт. УК несёт ответственность за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. В зависимости от формы управления МКД, управляющей компанией может выступать ТСЖ или ЖСК.

Что относится к общему имуществу

К совместному имуществу МКД относятся все места общего пользования: лестницы, лифты, чердаки, колясочные, холлы и пр. Косметический или текущий ремонт МКД выполняется раз в 3-5 лет и обычно затрагивает:

• Стены, полы и потолки МОП;
• Крышу и кровельные конструкции;
• Подвалы и чердачные помещения;
• Мусоропроводы;
• Холлы и лестничные клетки;
• Входную группу парадной;
• Общие балконы, окна и двери;
• Локальные работы по наружным фасадам.

Ремонт проводится косметический, т.е. работы подразумевают выравнивание оснований, замену финишной отделки и приборов освещения, окрашивание рам и других конструкций, замену неисправных элементов мусоропроводов.

При текущем ремонте не меняют домофоны, электрощитовое оборудование, приборы учёта тепла и воды, спутниковые антенны, системы видеонаблюдения. Также в текущий ремонт не входят капитальные работы: замена перекрытий, замена систем отопления и водоснабжения, полная замена крыши.

Ремонт в парадной от компании «Невский Каскад»

Как узнать, когда планируется ремонт парадной

Узнать, через сколько лет или месяцев будет отремонтирован ваш подъезд, поможет обращение в УК, ТСЖ или ЖСК. Следует помнить, что при проведении плановых ремонтных работ, коммунальщики обязаны уведомить об этом жителей за месяц до начала.

Перед проведением работ составляется дефектная ведомость, которая определяет, что именно нужно ремонтировать.

За 10 дней до ремонта управляющая компания обязана провести собрание жильцов по вопросам:

• Выбора строительных материалов;
• Заключения договора с подрядной организацией;
• Назначения уполномоченного представителя или приёмной комиссии;
• По результатам составляется протокол заседания совета дома.

Закон допускает проведение внепланового ремонта. Такое решение также принимается собранием собственников жилья.

Как заставить УК соблюдать периодичность ремонта

Если управляющая компания пренебрегает своими обязанностями и не делала косметический ремонт в течение 3-5 лет, необходимо на общем собрании жильцов составить дефектную ведомость и вместе с требованием о проведении ремонта передать в УК. На рассмотрение таких обращений закон отводит 15 дней.

В случае отказа, который обязательно должен быть письменным, жильцы могут подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Последняя инстанция, куда можно обратиться – это прокуратура, которая проведёт проверку деятельности недобросовестной УК.