Ваша заявка принята!
Мы перезвоним в течение 5 минут
Мы перезвоним в течение 5 минут
Дворы вокруг многоквартирных домов часто находятся в неухоженном состоянии, требуют основательного ремонта. Перед жителями близлежащих домов встает вопрос: как отремонтировать дворовую территорию и за чей счёт должны проводиться работы.
Строительно-ремонтная компания «Невский Каскад» предлагает разобраться, что говорит закон о благоустройстве придомовых территорий, кто занимается работами по ремонту и можно ли попасть в государственную программу по обустройству прилегающих территорий.
Вокруг любого жилого дома имеется прилегающая территория. Если придомовая территория на основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ относится к общедолевой собственности, то она принадлежит всем жителям многоквартирного дома.
В соответствии с действующим законодательством, понятие благоустройства придомовой территории многоквартирного дома трактуется широко. В частности, работы по внутридворовой территория охватывают детские и спортивные площадки, участки ландшафтного озеленения, асфальтирование подъездных дорог и тротуаров.
Мероприятия по содержанию и ремонту территории ложатся на плечи собственников дома, которому согласно кадастровому паспорту принадлежит участок. До ввода дома в эксплуатацию ответственность за состояние участка несет застройщик, а после сдачи дома – все жильцы. Владельцы квартир могут передать заботы о поддержании двора в нужном состоянии управляющей компании (УК) или ТСЖ.
Дополнительное благоустройство может включать установку забора вокруг дома
В обязанности управляющих организаций (УО) входит поддержание дворов жилых объектов в технически исправном состоянии.
Основные правила благоустройства территории многоквартирного дома:
Круглый год |
Весной и летом |
Осенью и зимой |
Уборка мусора, очистка, ремонт и замена урн |
Уборка листвы и мусора |
Уборка снега, очистка территории ото льда, очистка люков, пожарных гидрантов |
Контроль состояния контейнерной площадки ТБО |
Покос травы на клубах и газонах, опиловка деревьев и кустарников |
Очистка крыш от льда, снега и сосулек |
Уборка входной группы: крыльцо и площадка перед подъездом |
Обслуживание ливнёвок |
Подметание двора, если нет снежных осадков |
Обслуживание детских и игровых площадок |
Очистка приямков и решёток сточной системы |
Проведение противогололёдных мероприятий. |
|
Поливка зелёных насаждений |
|
В таблице указан базовый перечень работ, который может расширяться в зависимости от площади двора и дворовых объектов.
В рамках благоустройства можно заасфальтировать тротуары и пешеходные дорожки
Комплексное обустройство территорий вокруг МКД находится в зоне ответственности владельца земельного участка. Важно определить собственника, чтобы знать, кто и за что должен отвечать. Например, если ЗУ относится к общедомовому имуществу, в собственность жильцов придомовая территория переходит бесплатно.
Требования к участку:
Если перечисленные требования выполнены, то участок находится в общей собственности жильцов, и ответственность за ее содержание ложится на плечи собственников. Обычно собственники передают эти заботы УК и ТСЖ, ежемесячно отчисляя средства на выполнение работ.
Если дом муниципальный, благоустройством занимается городская или районная администрация. Аналогично, если МКД числится за определённой организацией или предприятием. В этом случае, все работы на прилегающей территории должен выполнять собственник земли – власти или предприятие.
Узнать, на чьем балансе дом, можно в Росреестре.
Чтобы уточнить границы земельного участка МКД, нужно:
Озеленение является частью работ по обустройству придомовой территории
Закон о благоустройстве территории многоквартирного дома финансовую сторону этого вопроса не регулирует. Поэтому размер ежемесячных взносов определяется на общем собрании собственников и закрепляется в договоре с УК или ТСЖ.
Не исключены ситуации, когда работы по ремонту нужны срочно, например, сломалась горка на детской площадке и есть риск травмирования детей, или когда ремонтные работы являются дополнительными и не входят в перечень услуг, закрепленных договором с УК. В таких ситуациях, организуют собрание жильцов, на котором согласовывается бюджет ремонта, устанавливается размер необходимых взносов для решения проблемы.
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируются рядом законных и подзаконных актов. Минимальный перечень работ, который обязаны выполнять управляющие компании, установлен Правительственным постановлением №290. Из текста документа следует, что управляющие компании должны:
Необходимость дополнительных работ по благоустройству законом не регулируется, поэтому их перечень устанавливается индивидуально для каждого объекта. К дополнительным можно отнести все работы, нацеленные на создание комфортной среды и повышение уровня безопасности двора:
К дополнительному благоустройству можно отнести установку шлагбаумов и ворот, видеонаблюдение и пр.
В рамках дополнительных работ можно заасфальтировать парковку и разметить машиноместа.
Каждая дворовая территория благоустраивается по-своему. Состав работ не зависит от того, кто именно их выполняет. Рассмотрим наиболее востребованные элементы благоустройства территорий.
Асфальтирование – один из ключевых этапов благоустройства. Укладка асфальта на подъездных дорожках, тротуарах или пешеходных дорожках позволяет избежать луж и размывания дороги, повысить безопасность и комфорт жителей. Асфальтируют обычно следующие участки:
Если асфальтирование изначально не проведено застройщиком, то порядок работ согласовывается со всеми жильцами. В частности, заасфальтировать можно весь двор или отдельные участки. Работы по асфальтированию обычно включают ряд дополнительных работ, например, разметка машиномест на парковке, монтаж бордюров, устройство ливневых канализаций.
Проводят работы в соответствии с требованиями, которые устанавливаются СНиП:
Асфальтовое покрытие изготавливается по тому же принципу, что и на городских магистралях и трассах федерального значения. Однако асфальт укладывают более тонким слоем, ведь нагрузки на поверхность во дворах жилых домов намного ниже.
Во дворе можно заасфальтировать подъездные пути, дорожки, тротуары, парковки
Такие работы направлены на повышение уровня экологии, как для отдельно взятого двора, так и городской среды в целом. Озеленение проводится комплексно, и включает следующие виды работ:
К дополнительным работам можно отнести вывоз мусора, который остаётся после обрезки деревьев.
Зелень во дворах - элемент создания комфортной среды
Забор вокруг МКД повышает безопасность двора. На огороженную территорию не проникают посторонние, двор не превращается в парковку для чужого автотранспорта или удобный объезд пробок.
Территорию обносят по периметру сплошным или перфорированным забором, обустраивают калитки, въездные зоны для автомобилей жильцов. Ворота и шлагбаумы обычно управляются автоматически: чтобы их открыть, водителю не нужно выходить из машины.
Требования для монтажа ограждений МКД:
Если перечисленные требования не соблюдают, ограждение дворовой территории признаётся незаконным и подлежит сносу.
Забор вокруг дома повышает безопасность жильцов
Открытые стоянки могут быть асфальтированными и экологическими. В первом случае, асфальтируется выделенный участок, выполняется разметка под машиноместа. Экопаровки обустраивают из пластиковых газонных решёток, внутри которых высеивается трава. Смотрятся такие решения оригинально и полностью соответствуют современным трендам по сохранению экологии.
Требования к парковочным местам:
Если придомовая территория позволяет, помимо основной парковки, можно организовать гостевую стоянку и парковочные места для инвалидов.
Устройство парковочных мест во дворе повышает безопасность жильцов и их автомобилей
Это функциональные и декоративные элементы, которые делают придомовую территорию более комфортной для проживания. К малым архитектурным формам относят:
МАФы подбирают с таким расчётом, чтобы максимально сочетаться с ландшафтным дизайном и общей концепцией двора. Конструкции должны быть безопасными, не содержать токсичных веществ, быть надёжно закреплёнными.
Малые архитектурные элементы повышают уровень комфортной среды
Федеральные программы благоустройства и формирования комфортной городской среды разработаны Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. В рамках проекта на местах реализуются муниципальные программы. Участвуют в них регионы на конкурсной основе, главы областей заключают с Минстроем договор.
Отдельные МКД попадают в программу благоустройства в заявительном порядке. Для отправки заявки требуется собрать пакет документов:
Важно понимать, что заявки на участие в программе подаются заблаговременно. Например, чтобы попасть в программу по благоустройству на 2023 год, заявка подаётся в 2022.
Бывает так, что управляющие организации игнорируют свои обязанности, тогда жильцам нужно проявить инициативу самостоятельно. Чтобы инициировать ремонтные работы, нужно подать заявление в ТСЖ или УО, организовать собрание сособственников жилья. В рамках собрания определяется перечень необходимых работ и смета. При необходимости можно привлечь независимого эксперта.
Для благоустройства можно нанять подрядную организацию, с которой заключается официальный договор. Собрание жильцов выбирает ответственных лиц, которые контролируют деятельность подрядчика, принимают выполненные работы и отчитываются перед жильцами.
В ситуации, когда ТСЖ или УК игнорирует требования собственников, можно провести ремонтные работы самостоятельно. Также можно организовать собрание жильцов и нанять подрядную организацию, а после завершения работ направить в УК заявление с требованием возмещения расходов. Смета прилагается к обращению вместе с остальными документами.
Если управляющая организация отказывает или бездействует, заявление подаётся в надзорные инстанции. Также за жильцами сохраняется право взыскать расходы на благоустройство территории в судебном порядке.
Проверьте папку загрузок